公屋裝修

由於近年全球貨幣寬鬆政策,資產泡沫,私樓升幅驚人,公屋對好多市民而言不再是一個向上流的升級中轉站,而是一個舒適躺平的安樂窩,社會更以得公屋得天下,人生勝利組去形容公屋租戶,故愈來愈多的公屋租戶非常捨得花錢去裝修自己的公屋單位,以至豪華公屋裝修的出現,在室內設計裝修工程這一行業出現一片生意盎然的商機。
公屋裝修
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    公屋
    公屋裝修
    香港共有251個公共屋邨(截至2022年4月),單位總數超過85萬個,大約有200萬香港人居住於香港公共屋邨,約佔總香港人口1/3。公屋每年都有一定數量落成,公屋裝修生意市場相當龐大,貨如輪轉,長做長有,近年更有豪裝公屋出現,裝修金額動輒廿幾三十萬,直逼私樓,公屋裝修易就是當中的表表者,公屋裝修絕對是室內設計公司和裝修工程公司的必爭之地,可以密食當三番,所謂得公屋得天下所言不虛!
    公屋交樓標準

    香港公屋作為公營房屋在建設優質公屋居所的大前題下,一直以來公屋設計以簡約、環保和切合居民的基本生活需要為主,單位的空間布局、室內面積和尺寸已考慮到居民在起居生活使用上的靈活性,空間配置及配件設計更實行標準化尺寸。

    公屋單位以標準的清水樓交付,不設間隔和地台飾面,但廚房及廁所的地台與牆身已鋪砌瓷磚,廚房設有灶台和鋅盤,讓居民按照本身家庭起居生活習慣的需要和個人喜好去裝修設計室內間隔和擺放訂做傢俬。

    和諧式2型公屋清水房交樓標準
    公屋裝修價錢

    公屋裝修一般需時2-3個月,裝修工程費用以單位面積大小來計算,以一個3-4人的公屋單位面積(325至334ft²)為例,基本裝修包括間房、兩房廳、房地台鋪磚、廳房牆身及天花油漆(剷底)約需HK$5-7萬;如加上清拆舊裝修,廁所牆身及地台鋪磚(連防水)、廚房地櫃連枱面石、新造廚、廁假天花等約需HK$11萬-15萬;如再加上訂造全屋傢俬、新造全屋電掣及電箱、新造全屋來去水喉基本裝修費用達HK$20萬-25萬。 

    裝修公司一般會提供公屋裝修優惠套餐,一個價錢包括全屋的裝修,以一個3-4人的公屋單位面積(325至334ft²)為例,現時(2022年)市面合理的裝修工程預算如下:

    公屋裝修預算 裝修工程項目
    HK$50,000 - HK$70,000
  1. 間房兩房
  2. 廳、房地台鋪磚
  3. 廳、房牆身及天花油漆(剷底)
  4. HK$110,000 - HK$150,000
  5. 清拆舊裝修
  6. 間房兩房
  7. 廳、房地台鋪磚
  8. 廚房牆身及地台鋪磚
  9. 廁所牆身及地台鋪磚(連防水)
  10. 廳、房牆身及天花油漆(剷底)
  11. 廚房地櫃連枱面石
  12. 新造廚、廁假天花
  13. 安裝全屋潔具、燈飾、吸咀
  14. HK$200,000 - HK$250,000
  15. 清拆舊裝修
  16. 間房兩房
  17. 廳、房地台鋪磚
  18. 廚房牆身及地台鋪磚
  19. 新造全屋來去水喉
  20. 新造全屋電掣及電箱
  21. 廁所牆身及地台鋪磚(連防水)
  22. 廳、房牆身及天花油漆(剷底)
  23. 廚房地櫃連枱面石
  24. 廁所洗手盆櫃連枱面石
  25. 新造廚、廁假天花
  26. 安裝全屋潔具、燈飾、吸咀
  27. 訂造雙人床、書枱、化妝枱
  28. 訂造儲物高櫃、儲物吊櫃、儲物地櫃
  29. 公屋裝修套餐

    公屋裝修指引

    有別於擁有業權的私人屋苑業主,只要符合法例規定,只需通知管理處就能進行相關裝修工程,公屋的住戶只是租戶,業主屬於政府,根據公屋租約條款,事前未經該署書面同意,租戶不得在單位內安裝任何固定裝置、間隔或其他架設,亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備。所以公屋租戶在進行裝修工程前,必須到屋邨辦事處入紙申請裝修工程,了解公屋裝修限制,填妥相關表格,清楚說明裝修項目,例如:沙磚間房、更換防盜鐵閘等。

    公屋裝修須知
    公屋裝修程序 注意事項
    1. 入紙申請裝修工程 到屋邨辦事處填妥表格,獲批後將表格正本張貼於單位當眼處,裝修師傅必須時刻配戴許可證。
    2. 選擇裝修公司或自行裝修 租戶應按自己預算和要求選擇室內設計裝修公司或自行裝修。
    3. 獲批准後進行裝修工程 注意免租期,工程必須遵守「公屋裝修指引」,房屋署職員有可能突擊檢查。

    入紙申請裝修工程

    租戶需留意的是自行裝修或親友協助,聘用房委會認可的裝修承辦商,和聘用市面上的裝修公司,是遞交不同表格,另外,如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備,住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。租戶可以直接到屋邨辦事處索取申報表,或點擊下面鏈結到房屋署網站下載。
    裝修承辦商進行裝修工程申請書
    自行裝修申請表
    公屋安裝冷氣申請書

    選擇裝修公司還是自行裝修?

    選擇裝修公司還是自行裝修?只要受入夥時間、裝修預算、個人裝修技能(DIY) 3大因素影響。 

    在入夥時間條件上,新入夥公屋住戶,房屋署只給予租戶14天的免租期;而公屋調遷戶,須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位,即使申請延期交還,亦不能超過30日,而且延期期間須繳交3倍租金加差餉。所以對租戶而言裝修工程能在1個月內完成為最佳,要滿足這個時間條件恐怕只能選擇自行裝修或僱用房屋署認可裝修承辦商,原因是其它室內設計裝修工程公司一般需時2-3個月。

    在裝修預算方面,最平當然是自行裝修,如租戶本身或有親友是從事裝修工程這一行,當然順理成章可以選擇自行裝修,相信這亦是一個最佳最簡易的裝修方案。

    如果因為對裝修風格有個人喜好要求,而需要選擇僱用市面其它室內設計裝修工程公司,就必須選用信譽良好的裝修公司,最少都要貨比3家,細心了解報價單所列的項目內容,如果裝修公司能夠保證在2個月完成裝修工程,將會是一個雙贏的結果。

    公屋裝修時間限制

    公屋租戶類型 時間期限
    1. 新入伙公屋租戶 免租期: 簽訂租約後14日。
    2. 公屋調遷戶 新租約簽訂後60日內交還原有公屋單位,最多延期30日,延期期間須繳交3倍租金。

    公屋裝修三個方式的優點和缺點:

    裝修方式 優點 缺點
    自行或邀請親友協助裝修
  30. 裝修費用最平。
  31. 自己可以控制裝修時間。
  32. 不用花費時間和裝修公司溝通。
  33. 明瞭自己的生活習慣和個人喜好。
  34. 未必了解公屋裝修不可改動事項。
  35. 親力親為參與裝修和購買建材,需時大量時間和精力。
  36. 未必熟悉每個工序,影響裝修效果。
  37. 不同工序需要不同的裝修工具和專業知識。
  38. 房屋署認可裝修承辦商
  39. 熟悉屋邨佈局,了解公屋裝修限制。
  40. 有公屋裝修套餐,須在一個月內完工。
  41. 有服務承諾,如工程完成後半年包執修。
  42. 爛尾風險較低。
  43. 裝修風格選擇少。
  44. 設計彈性少。
  45. 承辦商裝修套餐價錢接近,甚至相同
  46. 承辦商有機會合謀定價。
  47. 其它室內設計或裝修公司
  48. 裝修風格選擇多。
  49. 可度身訂造個人風格
  50. 有裝修套餐選擇。
  51. 可要求工程完成後1年包執修。
  52. 未必了解公屋裝修不可改動事項。
  53. 裝修時間較長,一般都要2-3月。
  54. 裝修師傅質素參差。
  55. 有爛尾風險。
  56. 選擇裝修公司或自行裝修

    房屋署認可裝修承辦商

    裝修承辦商制度旨在方便新落成的公屋租戶及居屋業主選擇及僱用裝修承辦商。獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件,包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於HK$240萬等,而且如有違規住戶可房屋署投訴,因此這類裝修公司的爛尾風險較低。根據公屋裝修指引,裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工,並在完工後半年內提供保養,加上熟悉屋邨的室內空間格局,故對部分趕住入夥的租戶而言,絕對是其中一個選項,唯需小心裝修承辦商之間合謀定價。

    然而,「裝修承辦商」並非由香港房屋委員會或房屋署僱用或聘用,亦非香港房屋委員會或房屋署的代理人或代表。有意裝修單位的公屋租戶除了僱用「裝修承辦商」,亦可自由選擇市面上的裝修公司,甚至可以自行申請裝修。

    一般裝修工程項目需時:

    其它室內設計裝修工程公司以一個3-4人的公屋單位面積(325至334ft²)為例,裝修工程最快可在2個月完成,慢則3個月完成。
    裝修工程項目 工程項目需時
    清拆工程 5-7工作天
    水電工程 7-10工作天
    泥水工程 14-20工作天
    油漆工程 7-10個工作天
    木器工程 21-35個工作天

    公屋裝修注意事項

    裝修工程​獲房屋署批准後,住戶可取回已獲批的工程申請書正本,並須張貼在單位的當眼位置,住戶同時獲發裝修工作人員許可證,相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證,而裝修期間必須符合房屋署的要求,包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。
    • 將已獲批准的裝修工程申請書正本,張貼於當眼地方,方便屋邨辦事處職員查看。
    • 必須遵守「公屋裝修指引」的準則,因房屋署職員有可能突擊巡查。
    • 裝修師傅須時刻配戴裝修工作人員許可證。
    • 只許特定時間進行發出噪音的裝修工程,週日及公眾假期不得進行。
    • 如發現違規改動,房署會發出修復通知書,公屋租戶須於收信日起60天內完成復修或還原。若未能依時完成修復,又欠合理解釋,房署會或發出遷出通知書,終止租約。

    裝修報價單必須有項目內容:

    1. 裝修單位地址
    2. 報價單提供日期
    3. 詳細列出各項工程 (列明包括與不包括的服務)
    4. 各項工程數量 Unit
    5. 各項工程單價 Unit Price
    6. 分項合計 Sum Total
    7. 工程總計 Total
    8. 人工/物料收費計算方式
    9. 付款方法
    10. 合約條款
    11. 工期
    12. 工程完成後保養期
    13. 列出保險費計算方式
    14. 雙方簽署,最好有裝修公司印章
    根據香港樓宇檢驗學會建議,一份完善的報價單,必須包含以上最少的10個項目,包括各項工程詳情、人工、物料,以至付款方式及其他合約條款等。但消委會實測全屋裝修報價的11間承辦商中,就有2間分別只列出各項工程及總收費,欠奉其他裝修細節;以及只提供工程總收費而未有列明各項工程的詳情,消費者較難評估收費是否合理。
    公屋裝修限制

    公屋裝修不可改動事項

    如裝修期間被發現違規改動,房屋署有機會發出修復通知書,住戶須在60日內完成復修或復原,否則將被勒令遷出,而且須向房屋署繳交行政費用,用作清潔及復原。  

    由於公屋業主為房屋署,所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》的業主固定裝置分類(須到所屬屋邨辦事處索取),當中會列明甚麼可以改動,甚麼不可以,主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除,大致可分為甲、乙、丙三類。

    按照房屋署訂明的程序,租戶在辦理入伙手續時,所屬屋邨辦事處(「屋邨辦」)須向準租戶講解裝修單位的安排,而租戶須即場簽署承諾書,表示明白並 承諾遵守相關裝修規定。

    房屋署把公屋單位內提供的 各式固定裝置分為甲、乙、丙三類。租戶欲申請改動固定裝置,須遵守以下規定:

    固定裝置分類 分類註解
    甲類 不准許改動。例如:主力牆、廚廁間隔牆、大門、廚房門、隔音窗、糞渠、地台去水、門牌······了解更多。
    乙類 須事前以書面方式向房屋署提出改動申請。例如:廚廁以外的非結構牆、加牆磚及批盪、廚廁地磚、防盜鐵閘與鎖、企缸、洗手盆、用戶電箱、電線及加電掣······了解更多。
    丙類 無須事前向房屋署提出改動申請。例如:地台面材料和室內油色(客廳、飯廳及睡房)、門鎖、廚房櫥柜······了解更多。

    甲類固定裝置詳情

    一般而言,改動甲類固定裝置可能帶來即時或明顯危險、導致滲漏、對健康或環境 構成嚴重滋擾、破壞屋邨統一性、違反相關法例規定、以及影響 法定隔音要求等,因此,若租戶提 出改動甲類固定裝置申請,房屋署會予以拒絕。
    建築/屋宇裝備元件 固定裝置
    牆、樓面及結構物 樑 / 柱 / 樓面 / 結構牆 / 花槽/ 冷氣遮簷 / 預製內牆 / 廚房、廁所或浴室間格牆。
    門、框及小五金 隔火門、框及小五金(大門及廚房門)。 門頭氣鼓(大門及廚房門)。
    窗、框及小五金 隔音窗(包括隔音板)。油兜。
    隔音露台 露台與客廳之間隔牆 / 窗、矮牆、露台門、垂直 / 傾斜板及雨水槽、隔音板。
    排水渠 糞渠及污水渠直筒、雨水渠直筒、地台去水及防火環。
    食水及沖廁水裝置 主喉管。
    電力裝置 供電電線(從電房至用戶電箱)。
    信箱 門及鉸。

    乙類固定裝置詳情

    租戶欲改動乙類固定裝置,必須事先以書面方式向房屋署提出申請,而擬作的改動必須符合指定條件。申請獲批准後,租戶在進行改動時須遵守有關 工程規定,並確保有關造工及用料 恰當。
    建築/屋宇裝備元件 固定裝置
    牆、樓面及結構物 露台非結構防護欄障後加裝趟窗。改動現有非結構內牆(廚房、廁所或浴室除外)。加磚牆或批盪地面。
    門、框及小五金 非隔火門、框及鉸(廁所、睡房及浴室)。非隔火門、框及鉸(露台)。
    防盜鐵閘及鎖 所有大廈類型。
    窗、框及小五金 外窗、走廊氣窗、防盜柵及窗花。
    天花、地台及牆身用料 地台瓦(露台、廁所、浴室、廚房)。 牆身瓦(露台、廁所、浴室、廚房)。
    排水渠 污水渠分支及潔具隔氣。
    潔具及廚房裝置 淋浴盆、淋浴小室、浴缸、廁盆。洗手盆、洗滌盆、水箱外殼。灶台。
    食水及沖廁水裝置 分支喉管及配件。
    電力裝置 用戶電箱、電線及電器附件,例如開關、插座 。
    公共天線分佈系統 電視插座
    保安系統 對講機聽筒

    丙類固定裝置詳情

    租戶欲改動丙類固定裝置, 無須事前得到房屋署批准,但必須小心清除客飯廳及睡房地台修飾,以免破壞樓面結構。租戶亦無須通知屋邨辦已完成有關的改動。

    建築/屋宇裝備元件 固定裝置
    門、框及小五金 門鎖,拉/推手,把手(廁所、露台及睡房)。
    窗、框及小五金 拉手、牽條。
    玻璃 門、窗、百葉。
    天花、地台及牆身用料 地台面材料(客廳、飯廳、睡房)。 室內油色。
    潔具及廚房裝置 浴缸門及淋浴小室門。灶台面材料。花灑頭、龍頭、塞及鏈、廁盆座板連蓋、水箱內配件。廚房碗柜、櫥柜(洗手盆、洗滌盆 · 灶台)。
    食水及沖廁水裝置 分支喉管及配件。
    公共天線分佈系統 電視插座
    信箱

    公屋裝修注意事項

    • 房屋署將會更正未經批准之改動及向租戶收取有關費用。
    • 租戶或房屋署(向租戶收取有關費用)將會更正未經批准之改動。經房委會批准改動之固定裝置,租戶須負上日後之維修及更換責任。
    • 對於氣體、電話裝置或電視插座之改動,租戶應自行向有關供應商申請。

    公屋裝修指引

    公屋面積單位面積由最細14.1平方米(m2)至最大52.21平方米(m2),公屋租戶的人均居住面積平均數有145呎*1

    新舊公屋面積尺寸比較

    和諧式公屋單位面積尺寸共有5款:

    公屋單位 面積
    1-2人公屋單位 16.33/17.40/17.81平方米 (約176 / 187 / 192ft²)
    2-3人公屋單位 20.13/21.69/21.96平方米 (約217 / 233 / 236ft²)
    3-4人公屋單位 30.34/34.44/34.76平方米 (約327 / 371 / 374ft²)
    4-6人公屋單位 39.74/43.26/43.58平方米 (約428 / 466 / 469ft²)
    6-8人公屋單位 49.06/49.34/52.21平方米 (約528 / 531 / 562ft²)

    構件式單位面積共有4款(新公屋):

    公屋單位 面積
    1-2人公屋單位 14.1至14.5m² (約151至156ft²)
    2-3人公屋單位 21.4至22.0m² (約230至237ft²)
    3-4人公屋單位 30.2至31.0m² (約325至334ft²)
    4-6人公屋單位 35.0至36.1m² (約377至389ft²)
    公屋設計類型

    香港公屋設計可分為17個類型:3、I、Y、和、工、康、廉、彈、徙、政、新、相、臨、舊、雙、非、風。

    要認識香港公屋設計的發展歷史,可以以在1992年至2009年間落成和諧式和康和式公屋作一個分類識別的分水嶺,和諧式公屋採用高度統一的設計,大量使用預製組件。在和諧式和康和式之前的公屋,屬於非標準單位設計,結構形狀設計可以說是千奇百怪的,有舊長型(Slab)、大十字型(Cruciform)、雙塔式(Twin Tower)、工字型(H Block)、I型(I Block)、新長型(New Slab)、相連長型(Linear)、梯級型(Ziggurat)、Y型(Trident)。

    新和諧1型公屋平面圖

    新和諧1型第1-7款

    和諧式1型公屋平面圖

    和諧1型第1-10款

    和諧式2型公屋平面圖

    和諧式2型第1-5款

    康和式公屋平面圖

    康和1型第1,2款

    和諧鄉村式公屋平面圖

    和諧鄉村式第1-3型

    新十字型公屋平面圖

    新十字型

    新長型公屋平面圖

    新長型

    長型公屋平面圖

    長型

    相連長型公屋平面圖

    相連長型

    Y型公屋平面圖

    Y第1-4型

    雙塔式公屋平面圖

    雙塔式

    單座/雙工字型公屋平面圖

    單座工字型/雙工字型

    小單位公屋平面圖

    小單位第1-8型
    公屋類型

    在和諧式和康和式之後的公屋設計,房委會採用因地制宜的設計模式,採用稱為非標準設計大廈(Non-Standard Domestic Block)的構件式,以取代新和諧一型、小型單位大廈、單方向設計大廈、康和式以及新十字型大廈。房屋署將非標準型大廈主要分為9款結構形狀設計,分別為十字型(Cruciform Block)、十字長型(Elongated Cruiform Block)、X字型(X-Shaped Block)、Y字型(Y-Shaped Block)、T字型(T-Shaped Block)、長型(Linear Block)、L型(L-Shaped Block)、Z型(Z-Shaped Block) 以及其他類型(Others Block)。

    構件式的非標準公屋,秉承實而不華的設計原則,將公屋單位空間設計更靈活實用,更註重室內空間的天然通風和採光,結構形狀、走廊及服務核心設計回到高度統一的和諧式和康和式之前,而單位空間分佈設計大部份仍是參考標準構件式單位設計(Modular Flats Design),繼續大量使用預製組件以保持建屋效率,即和諧式和康和式。非標準設計的公屋可以說是將過往的公屋設計上融會貫通,取長補短,因地制宜。

    新公屋各種單位不同呎數設計
    1人至2人公屋單位
    室內面積(IFA):14.1–14.5平方米(m2)
    1/2P FLAT TYPE 1A
    1/2P FLAT TYPE 1B
    2人至3人公屋單位
    室內面積(IFA):21.4–22.0平方米(m2)
    2/3P FLAT TYPE 1
    2/3P FLAT TYPE 2
    1睡房公屋單位
    室內面積(IFA):30.2–31.0平方米(m2)
    1B FLAT TYPE 1
    1B FLAT TYPE 2
    1B FLAT TYPE 3

    2睡房公屋單位

    室內面積(IFA):35.0–36.1平方米(m2)
    2B FLAT TYPE 1
    2B FLAT TYPE 2
    2B FLAT TYPE 3